Bất động sản mua chung RealStake: Mật ngọt hay trái đắng?

Bất động sản
Chỉ cần vốn đầu tư ban đầu tối thiểu chưa tới 20 triệu đồng đã trở thành nhà đầu tư bất động sản với cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ 6 - 25%/năm?

“Đầu tư bất động sản 4.0” - ít tiền, lợi nhuận cao, không rủi ro?

Trong vai một nhà đầu tư “ít tiền nhưng mong muốn có lợi nhuận cao”, phóng viên đã nhận được hướng dẫn rất nhiệt tình của nhân viên tư vấn RealStake, hẹn cà phê trao đổi trực tiếp lẫn tư vấn online. Theo đó, RealStake được quảng cáo là “nền tảng công nghệ cho phép nhiều người cùng đầu tư và chia sẻ lợi nhuận từ các bất động sản tiềm năng. Các bất động sản được đánh giá và lựa chọn bởi đội ngũ chuyên gia một cách khách quan. Khách hàng có thể tự chọn đầu tư bất động sản mình yêu thích với số vốn vừa khả năng của mình”.

Cụ thể, mức cam kết lợi nhuận tối thiểu của RealStake đối với nhà đầu tư là 6%/năm, phụ thuộc vào từng dự án nhất định. Cũng theo đơn vị này, các bất động sản đang trong tiến độ xây dựng, mới mở bán bởi chủ đầu tư sẽ là kênh đầu tư mang lại mức lợi nhuận cao hơn, ước tính lên tới 25%/năm.

Theo quảng cáo trên website realstake.net, mô hình mua chung bất động sản qua nền tảng RealStake có nhiều ưu điểm so với loại hình đầu tư bất động sản truyền thống, như vốn ít (chỉ từ 20 triệu đồng), tính thanh khoản cao (RealStake cam kết mua lại bất cứ lúc nào trong 2 năm đầu).

Hình thức kinh doanh bất động sản Real Stake được quảng cáo với nhiều ưu thế vượt trội
Hình thức kinh doanh bất động sản RealStake được quảng cáo với nhiều ưu thế vượt trội

Để cho dễ hiểu, mỗi bất động sản được RealStake đăng tải trên trang điện tử sẽ được chia thành nhiều phần giống nhau với số lượng và giá trị của phần sở hữu tùy thuộc vào mỗi bất động sản.

Mỗi nhà đầu tư có thể sở hữu một hoặc nhiều phần của một bất động sản, việc giao dịch mua bán giữa các nhà đầu tư cũng dựa trên đơn vị phần sở hữu. Ví dụ, căn hộ ở dự án Akari City (Bình Tân, TP HCM) được chia thành 100 phần, mỗi phần hơn 29 triệu. Trên trang web của RealStake dự án này được quảng cáo là đã bán hết cho các nhà đầu tư với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu là 6%/năm (có tiềm năng lên tới 14%/năm). Lợi nhuận được tính theo ngày và chi trả cho nhà đầu tư sau mỗi 12 tháng.

Một căn hộ thuộc dự án Akari City được quảng cáo là đã “bán hết” 100 phần cho các khách hàng, thế nhưng RealStake mới là “chính chủ sở hữu”
Một căn hộ thuộc dự án Akari City được quảng cáo là đã “bán hết” 100 phần cho các khách hàng, thế nhưng RealStake mới là “chính chủ sở hữu”

Nếu nhà đầu tư còn ngần ngại thì RealStake cho biết 100% giá trị trong hợp đồng được Ngân hàng Bản Việt phát hành chứng thư bảo lãnh. Điều đó có nghĩa là nếu có rủi ro xảy ra, trong trường hợp RealStake không thực hiện cam kết của mình thì Ngân hàng Bản Việt sẽ thay mặt hoàn trả khoản tiền đầu tư cho khách hàng.

Mật ngọt hay trái đắng?

Theo phân tích của một chuyên gia kinh tế (đề nghị giấu tên) cho biết, theo cách tính mà phía RealStake đưa ra, với số tiền 50 triệu đồng/phần cho một BĐS trị giá 5 tỷ đồng (tương đương với 100 nhà đầu tư cùng tham gia) với mức cam kết lợi nhuận là 6%/năm.

Giả sử sau 2 năm, giá trị của BĐS này tăng, được bán với giá 6 tỷ đồng, sau khi giảm các loại chi phí thì số tiền mỗi nhà đầu tư một phần thu về sẽ rơi vào khoảng gần 60 triệu đồng cả gốc và lãi; Đổi lại, RealStake sẽ nhận được 150 triệu đồng cho 15% lợi nhuận khi BĐS này tăng giá và giá trị cho thuê BĐS này trong 2 năm (nếu có).

So sánh với lãi suất gửi ngân hàng thì rõ ràng đầu tư vào BĐS mua chung của RealStake ưu thế hơn. Tuy nhiên, đó là kịch bản diễn ra trong điều kiện hoàn hảo nhất...

RealStake lại xuất hiện một số vấn đề nổi cộm từ việc BĐS hình thành trong tương lai có khả năng gặp rủi ro khi có sự điều chỉnh về quy hoạch cho tới nhà đầu tư không thực sự sở hữu BĐS mà RealStake mới là chính chủ đứng tên. Trong khi đó, RealStake lại đặt trụ sở chính ở Singapore chứ không phải tại Việt Nam.

Một điểm lợi nữa cho RealStake khi họ không phải bỏ ra đồng vốn nào bởi BĐS đã được các nhà đầu tư cùng “góp vốn mua chung”, thậm chí còn đứng tên chủ sở hữu tài sản. Bản thân, RealStake còn thu về được lợi nhuận “khủng” từ hoa hồng cho mỗi BĐS được giao dịch. RealStake khá chắc chắn và an toàn tài chính còn nhà đầu tư thì… chưa chắc.

Bất động sản mua chung Real Stake được ngân hàng Bản Việt phát hành chứng thư đảm bảo thanh toán
Bất động sản mua chung RealStake được Ngân hàng Bản Việt phát hành chứng thư đảm bảo thanh toán

Để làm rõ thêm vấn đề, phóng viên đã trực tiếp đến đặt lịch làm việc với Công ty Cổ phần Real Stake Việt Nam (địa chỉ tại số 222 Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3, TP HCM), nhưng nhiều ngày qua vẫn chưa gặp được người có trách nhiệm phát ngôn của công ty này.

Trong quá trình tìm hiểu và được chuyên gia phân tích, phóng viên còn phát hiện nhiều vấn đề về pháp lý và “những điều khoản khôn ngoan trong hợp đồng” của RealStake khi đẩy rủi ro (nếu có) về phía khách hàng.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ tiếp tục thông tin.

https://tuoitrethudo.com.vn/bat-dong-san-mua-chung-realstake-mat-ngot-hay-trai-dang-145446.html
Quảng Nam: Ra mắt Dự án “Mallorca River City – Giai điệu dòng sông”

Quảng Nam: Ra mắt Dự án “Mallorca River City – Giai điệu dòng sông”

(KNT) - Lấy cảm hứng từ con sông Cổ Cò tại Quảng Nam mang nhiều giá trị văn hóa lịch sử và chuỗi các đô thị đang được hình thành. Sự kiện ra mắt Mallorca River City lấy chủ đề “giai điệu dòng sông” nói lên vẻ đẹp cũng như tiềm năng phát triển kinh tế của các dự án đô thị ven con sông này.
"Colmar miền nhiệt đới" khu nhà phố thương mại tân cổ điển Châu Âu

"Colmar miền nhiệt đới" khu nhà phố thương mại tân cổ điển Châu Âu

Nước Pháp lãng mạn vương chút cổ kính và trữ tình, luôn là giấc mơ chu du của những tín đồ xê dịch. Nhưng không phải ai cũng dễ dàng biến ước mơ thành hiện thực khi khoảng cách từ Việt Nam đến Pháp hơn 10.000km. Nếu khó quá, sao không thử chút hương vị Pháp ngay tại Việt Nam chúng ta, ở ngôi làng cổ tích “Colmar miền nhiệt đới”?
Đội vốn hơn 400 tỉ đồng dự án vẫn bỏ hoang hơn một thập kỷ

Đội vốn hơn 400 tỉ đồng dự án vẫn bỏ hoang hơn một thập kỷ

Được khởi công xây dựng từ năm 2008 và sau khi điều chỉnh đã đưa tổng mức đầu tư lên đến 675,8 tỉ đồng, thế nhưng trải qua hơn một thập kỷ, Dự án (DA) cải tạo, nâng cấp hồ Thường Xung (huyện Nho Quan, Ninh Bình) vẫn đang ì ạch, chậm tiến độ, nhiều hạng mục bị “lãng quên” quá lâu đã có dấu hiệu xuống cấp.

Tin nổi bật khởi nghiệp trẻ

Điểm danh các quỹ đầu tư mạo hiểm cho Startup Việt Nam

Điểm danh các quỹ đầu tư mạo hiểm cho Startup Việt Nam

(KNT) - Việt Nam luôn được đánh giá là môi trường tiềm năng, an toàn dành cho các quỹ đầu tư mạo hiểm. Rất nhiều những nguồn quỹ đang tập trung vào những startup tiềm năng ngay từ thời kỳ sớm với nhiều hỗ trợ về vốn, kinh nghiệm quản lý và công nghệ.
Startup khơi dậy đam mê đọc sách dành cho trẻ em

Startup khơi dậy đam mê đọc sách dành cho trẻ em

(KNT) - Ứng dụng đọc sách trên thiết bị điện tử Umbalena được Lê Thị Cẩm Trinh cùng chồng xây dựng dành cho trẻ em từ 2-8 tuổi đã thu hút các bậc phụ huynh và cũng được các em nhỏ yêu thích.

Khởi nghiệp thành công từ giống gà nhỏ bé Cao Khanh

Khởi nghiệp thành công từ giống gà nhỏ bé Cao Khanh
(KNT) - Rất nhiều tấm gương điển hình trong phong trào thanh niên sản xuất, kinh doanh giỏi tại Xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Anh Phan Bá Hào là một điển hình làm kinh tế giỏi từ mô hình chăn nuôi giống gà Cao Khanh.

Du lịch nông nghiệp - xu thế khởi nghiệp hậu Covid-19

Du lịch nông nghiệp - xu thế khởi nghiệp hậu Covid-19
(KNT) - Du lịch nông nghiệp nghỉ dưỡng là loại hình kinh doanh không mới nhưng sau những thời điểm bị ảnh hưởng bởi Covid thì xu thế này càng nở rộ và khẳng định được chỗ đứng nhất định trên bản đồ dịch vụ trong nước.

Hành trang khởi nghiệp: Hãy đọc thật nhiều sách

Hành trang khởi nghiệp: Hãy đọc thật nhiều sách
(KNT) - Phương thức chuẩn bị kỹ lưỡng nhất dành cho những Starup chính là cách tiếp cận nguồn thông tin và nền tảng kiến thức về lĩnh vực muốn chinh phục. Đọc thật nhiều là cách tốt nhất chuẩn bị cho kế hoạch khởi nghiệp của mình.

Xem nhiều nhất

Cảnh báo: Sương sáo kỵ với gì?

Cảnh báo: Sương sáo kỵ với gì?

Sương sáo (hay còn gọi là thạch đen) là một món thạch giải khát ngày hè, không quá ngọt và béo như chè nhưng vẫn thỏa mãn nhu cầu giải khát cho những món ăn tráng miệng, giải nhiệt mùa hè. Tuy nhiên, là một món ăn, sương sáo cũng sẽ có hại đến sức khỏe khi kết hợp không đúng hoặc sai cách. Vậy rốt cuộc, sương sáo kỵ với gì?

Điểm danh các quỹ đầu tư mạo hiểm cho Startup Việt Nam

Điểm danh các quỹ đầu tư mạo hiểm cho Startup Việt Nam
(KNT) - Việt Nam luôn được đánh giá là môi trường tiềm năng, an toàn dành cho các quỹ đầu tư mạo hiểm. Rất nhiều những nguồn quỹ đang tập trung vào những startup tiềm năng ngay từ thời kỳ sớm với nhiều hỗ trợ về vốn, kinh nghiệm quản lý và công nghệ.

Khởi nghiệp thành công từ giống gà nhỏ bé Cao Khanh

Khởi nghiệp thành công từ giống gà nhỏ bé Cao Khanh
(KNT) - Rất nhiều tấm gương điển hình trong phong trào thanh niên sản xuất, kinh doanh giỏi tại Xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Anh Phan Bá Hào là một điển hình làm kinh tế giỏi từ mô hình chăn nuôi giống gà Cao Khanh.

Du lịch nông nghiệp - xu thế khởi nghiệp hậu Covid-19

Du lịch nông nghiệp - xu thế khởi nghiệp hậu Covid-19
(KNT) - Du lịch nông nghiệp nghỉ dưỡng là loại hình kinh doanh không mới nhưng sau những thời điểm bị ảnh hưởng bởi Covid thì xu thế này càng nở rộ và khẳng định được chỗ đứng nhất định trên bản đồ dịch vụ trong nước.

Cô gái Kon Tum khởi nghiệp từ "hai sọt"

Cô gái Kon Tum khởi nghiệp từ "hai sọt"
(KNT) - Cô gái người Kon Tum bắt đầu câu chuyện khởi nghiệp từ chiếc xe gắn máy cùng 2 chiếc sọt. Giờ đây, những vật phẩm bên trong 2 gánh sọt đó đã được trao chứng nhận hạng 3 sao cấp tỉnh.