Bắt đáy bất động sản?

Bất động sản
Cùng với các lĩnh vực khác, bất động sản đang bị tác động của dịch Covid-19 khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh nhưng thực tế, nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư là rất lớn. Và thời điểm này là cơ hội cho những người có khả năng tài chính tốt tìm đến những dự án căn hộ với pháp lý đầy đủ, để ở hoặc đầu tư trong tương lai…

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) về đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2016-2020 và kiến nghị các giải pháp để thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững", vừa công bố cho thấy, nguồn cung dự án nhà ở giảm mạnh trong 3 năm gần đây. Số lượng dự án năm 2018 giảm 6,2%; năm 2019 giảm 85,1% so với năm 2017. Riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm 30,7% so với cùng kỳ năm 2017.

Nguồn cung giảm mạnh, nhu cầu lớn


Bắt đáy bất động sản? - Ảnh 1.

Trong 20 dự án được giải quyết 6 tháng đầu năm 2020, chỉ có 9 dự án mới và 11 dự án cũ được điều chỉnh về quy mô hoặc chỉ tiêu quy hoạch. Các dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn cũng bị giảm mạnh trong 3 năm gần đây, riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm đến 69,6% so với cùng kỳ năm 2017.

Căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng/m2) chỉ có 57.545 căn, chiếm tỷ lệ 44,37% trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) có 43.886 căn, chiếm tỷ lệ 33,82% cao nhất trong tổng số nhà ở dự án.

Theo HoREA, đại dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực rất lớn đến kinh tế, xã hội của cả nước và làm trầm trọng thêm các khó khăn của thị trường bất động sản; tác động đến tất cả doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp hoạt động môi giới, hoặc đầu tư các khu du lịch nghỉ dưỡng. Đáng lưu ý, trong bối cảnh này, giá nhà cũng không có xu hướng giảm do chi phí đầu tư cao…

Tác động của dịch Covid-19 cũng khiến tâm lý nhà đầu tư tham gia thị trường thận trọng hơn, lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Dù vậy, có một thực tế là nhu cầu mua BĐS để ở và đầu tư vẫn còn rất lớn trên thị trường.

Ngay thời điểm này (tháng 7 âm lịch) vẫn có nhiều người đi tìm kiếm dự án căn hộ chung cư phù hợp để "xuống tiền" với tâm lý BĐS là kênh trú ẩn an toàn so với vàng, chứng khoán…

Anh Ngọc Tâm, nhân viên môi giới BĐS ngụ quận Gò Vấp, TP HCM, cho biết vài ngày qua, vẫn có rất nhiều khách hàng liên hệ hỏi đi xem căn hộ chung cư, đất nền với những dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đất nền có sổ đỏ. Đặc biệt, những sản phẩm có bảo đảm chắc chắn về pháp lý, giá hợp lý, có tính thanh khoản cao, do những đơn vị phát triển bất động sản có uy tín cung cấp sẽ nắm giữ ưu thế hàng đầu.

"Tôi cũng đang có nhu cầu tìm kiếm một căn hộ chung cư ở quận 2 để có thể đầu tư hoặc cho thuê trong tương lai. Quận 2 vốn là trung tâm của khu vực phía Đông TP HCM, nhu cầu thuê ở để làm việc ở khu vực này rất lớn, giá nhà cho thuê cũng ở mức cao so với các khu vực khác" – chị Minh Khanh, nhân viên kinh doanh một công ty ở quận 3, chia sẻ.

Lợi thế cho dự án pháp lý đầy đủ, giá cạnh tranh

Hiện lãi suất cho vay của các ngân hàng đang có xu hướng giảm, đây được xem là động lực lớn cho thị trường BĐS đón đầu sức mua. Chuyên gia kinh tế - TS Cấn Văn Lực nhận xét lãi suất hiện đã và đang giảm. Lãi suất cho vay mới đã giảm từ 0,5-2 điểm % so với hồi đầu năm. Dù tín dụng ra nền kinh tế vẫn rất thấp nhưng tín dụng bất động sản hết quý II/2020 vẫn tăng khoảng 1,5%.

Bắt đáy bất động sản? - Ảnh 2.

Khách hàng tham quan dự án Precia

"Lãi suất đi vay để mua nhà hiện tương đối hấp dẫn. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay hấp dẫn với kỳ hạn dưới 9 năm, lãi suất chỉ từ 7%-9%/năm. Dù vậy, những người có nhu cầu mua nhà không nên vay quá cao mà chỉ nên chiếm 30%-35% giá trị bất động sản là hợp lý. Những người vay mua bất động sản để đầu tư cũng nên nhìn theo hướng trung và dài hạn" - TS Cấn Văn Lực nói.

Dưới góc nhìn của nhiều nhà đầu tư và chuyên gia kinh tế, thời điểm khó khăn do đại dịch, nhưng nhìn ở một góc khác, lại là cơ hội cho các doanh nghiệp, cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS. Giá BĐS chững lại sẽ là cơ hội cho người có nhu cầu ở thực có thể mua nhà với giá hợp lý, còn nhà đầu tư cũng dễ dàng "nhìn ra" những sản phẩm tiềm năng. Trên thị trường, dự án nào được giới thiệu, được rao bán với đầy đủ giấy tờ pháp lý, được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín và nằm ở vị trí thuận lợi… sẽ có cơ hội lớn chiếm được lòng tin của khách hàng.

Với các doanh nghiệp, muốn trụ vững lúc này bên cạnh tiềm lực tài chính sẽ cần đầu tư nâng cao chất lượng dịch vụ và chỉn chu sản phẩm. Chưa kể, để kích cầu thị trường, gần đây một số chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án đã không ngừng triển khai nhiều biện pháp kích cầu, hỗ trợ khách hàng… nên người mua chắc chắn sẽ hưởng lợi nhiều hơn khi mua vào thời điểm trước.

Đơn cử, mới đây thị trường đón thêm tín hiệu tích cực với sự ra mắt của căn hộ cao cấp Precia tại cửa ngõ Thủ Thiêm. Công ty CP đầu tư Bất động sản Rio Land - đơn vị phát triển dự án khu căn hộ cao cấp Precia - cho biết, sẽ giới thiệu đến thị trường những căn hộ có thiết kế và vị trí đẹp nhất trong thời gian tới.

Được biết, Precia có vị trí chiến lược tại góc đường Nguyễn Thị Định - Mai Chí Thọ, là dự án hiếm hoi đã đủ điều kiện pháp lý để bán hàng trong bối cảnh qũy đất dành cho nhà ở hạn hẹp, không có nhiều dự án căn hộ được chào bán hiện tại ở Thủ Thiêm. Với mức giá từ 49 triệu/m2 - được xem là cạnh tranh nhất khu vực, Precia được kỳ vọng sẽ là nguồn cung căn hộ chất lượng cho rất nhiều chuyên gia, doanh nhân khi các công ty lớn dịch chuyển mạnh mẽ về quận 2. Dự án đang áp dụng phương thanh toán 30% đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc năm đầu.

Đại diện đơn vị phát triển Precia, Công ty CP đầu tư Bất động sản Rio Land, cho biết mức giá của căn hộ Precia được ghi nhận là cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực. Chưa kể số lượng khan hiếm khiến dự án nhận được sự quan tâm của đông đảo khách mua ở và nhà đầu tư ngay trong đợt giới thiệu đầu tiên. Hiện Precia đang có tiến độ xây dựng ổn định, đã hoàn thành phần móng và đủ điều kiện pháp lý để bán hàng.

Dự án Precia có số lượng hữu hạn 333 căn hộ và 8 căn thương mại dịch vụ, được xây dựng trên diện tích 7.156 m2 với mật độ xây dựng tương đối thấp chỉ 28,7%. Precia còn được thiết kế đa dạng và tinh tế với nhiều loại hình căn hộ từ 1, 2, 3 phòng ngủ và bàn giao hoàn thiện nội thất từ các thương hiệu châu Âu cao cấp… Dự án có khoảng không dành cho cây xanh lớn, phòng tập gym - yoga hiện đại, chuỗi tiện ích liên hoàn gồm hồ bơi vô vực, hồ bơi trẻ em và sân chơi nước, thác nước cảnh quan cao hơn 10m.

https://diaoc.nld.com.vn/dia-oc/bat-day-bat-dong-san-20200910080309714.htm
Quảng Nam: Ra mắt Dự án “Mallorca River City – Giai điệu dòng sông”

Quảng Nam: Ra mắt Dự án “Mallorca River City – Giai điệu dòng sông”

(KNT) - Lấy cảm hứng từ con sông Cổ Cò tại Quảng Nam mang nhiều giá trị văn hóa lịch sử và chuỗi các đô thị đang được hình thành. Sự kiện ra mắt Mallorca River City lấy chủ đề “giai điệu dòng sông” nói lên vẻ đẹp cũng như tiềm năng phát triển kinh tế của các dự án đô thị ven con sông này.
Quảng Nam: Mallorca River City, điểm nhấn chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò

Quảng Nam: Mallorca River City, điểm nhấn chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò

KNT - Sở hữu địa thế thuận lợi khi nằm giữa TP Đà Nẵng và đô thị cổ Hội An, Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc được tỉnh Quảng Nam quy hoạch xây dựng tại đây các khu đô thị hiện đại; Trung tâm giáo dục chất lượng cao; Dịch vụ y tế; Khu du lịch... Đặc biệt, là chuỗi đô thị nghỉ dưỡng ven sông Cổ Cò.
"Colmar miền nhiệt đới" khu nhà phố thương mại tân cổ điển Châu Âu

"Colmar miền nhiệt đới" khu nhà phố thương mại tân cổ điển Châu Âu

Nước Pháp lãng mạn vương chút cổ kính và trữ tình, luôn là giấc mơ chu du của những tín đồ xê dịch. Nhưng không phải ai cũng dễ dàng biến ước mơ thành hiện thực khi khoảng cách từ Việt Nam đến Pháp hơn 10.000km. Nếu khó quá, sao không thử chút hương vị Pháp ngay tại Việt Nam chúng ta, ở ngôi làng cổ tích “Colmar miền nhiệt đới”?

Tin nổi bật khởi nghiệp trẻ

Giải pháp nào cho khởi nghiệp chuyển đổi số?

Giải pháp nào cho khởi nghiệp chuyển đổi số?

(KNT) - Buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề "Chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo, cơ hội và vai trò của thanh niên khởi nghiệp" có sự góp mặt của 4 CEO, nhà sáng lập của những doanh nghiệp công nghệ nổi tiếng.
Gỡ bỏ nút thắt về nguồn nhân lực chất lượng cao

Gỡ bỏ nút thắt về nguồn nhân lực chất lượng cao

(KNT) - “Nguồn nhân lực chất lượng cao - yếu tố then chốt để thanh niên khởi nghiệp đóng góp vào nền kinh tế” là chủ đề trong Talkshow đầu tiên được Ban thường vụ Thành đoàn Hà Nội tổ chức Livestream (trực tiếp).

Bắt đầu cho dự án khởi nghiệp nông nghiệp như thế nào?

Bắt đầu cho dự án khởi nghiệp nông nghiệp như thế nào?
(KNT) - Khởi nghiệp nông nghiệp là lĩnh vực có rất nhiều tiềm năng phát triển và cạnh tranh. Việc dễ bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế, thiếu quy trình đầu tư, quản lý vận hành vẫn đang là điểm yếu lớn nhất của mô hình này.

Fintech là gì và đã cứu Startup Indonesia như thế nào?

Fintech là gì và đã cứu Startup Indonesia như thế nào?
(KNT) - Fintech là thuật ngữ đề cập đến sự kết hợp của các dịch vụ tài chính và lĩnh vực công nghệ nhằm mục đích giúp các doanh nghiệp, người dân tiết kiệm tiền bạc, tiếp cận nguồn vốn vay và đầu tư trực tuyến dễ dàng và hiệu quả hơn.

Để thực hiện ước mơ khởi nghiệp: Đừng chùn bước, đừng sợ hãi

Để thực hiện ước mơ khởi nghiệp: Đừng chùn bước, đừng sợ hãi
Không có con đường khởi nghiệp nào trải hoa hồng. Nếu muốn khởi nghiệp thì trước hết hãy cố gắng làm hết lòng, hết tâm. Nghĩ vậy, nên đã có không ít người thành công trên con đường khởi nghiệp khi dám mạnh dạn theo đuổi ước mơ của mình, dù biết chắc rằng đó là điều không hề dễ dàng.

Xem nhiều nhất

Cảnh báo: Sương sáo kỵ với gì?

Cảnh báo: Sương sáo kỵ với gì?

Sương sáo (hay còn gọi là thạch đen) là một món thạch giải khát ngày hè, không quá ngọt và béo như chè nhưng vẫn thỏa mãn nhu cầu giải khát cho những món ăn tráng miệng, giải nhiệt mùa hè. Tuy nhiên, là một món ăn, sương sáo cũng sẽ có hại đến sức khỏe khi kết hợp không đúng hoặc sai cách. Vậy rốt cuộc, sương sáo kỵ với gì?

Trải nghiệm cuộc sống của người khuyết tật cùng ED-Equal Zone

Trải nghiệm cuộc sống của người khuyết tật cùng ED-Equal Zone
(KNT) - “Hội chợ trải nghiệm cùng ED- Equal Zone” sẽ được tổ chức tại trường THCS Liên Ninh (Hà Nội) vào ngày 10/11. Sự kiện hứa hẹn đem đến những trải nghiệm chân thực nhất dành cho các bạn học sinh, sinh viên với cuộc sống thường nhật của người khuyết tật.

Gỡ bỏ nút thắt về nguồn nhân lực chất lượng cao

Gỡ bỏ nút thắt về nguồn nhân lực chất lượng cao
(KNT) - “Nguồn nhân lực chất lượng cao - yếu tố then chốt để thanh niên khởi nghiệp đóng góp vào nền kinh tế” là chủ đề trong Talkshow đầu tiên được Ban thường vụ Thành đoàn Hà Nội tổ chức Livestream (trực tiếp).